农村住房是农民安身之本，拥有一幢称心的住房是农民心中挥之不去的情结。为研究当前郑州市农村建房问题，了解建房手续审批、规划建设、施工队伍、房屋质量安全监测等方面对农村建房的影响，郑州市农调队于2011年9月上旬组织开展了“郑州市农村建房问题问卷调查”。调查内容涉及农户房屋状况、建房意向、施工队伍、农村建房审批、建房规划、建房质量、农民对新农村建设的认识等七个方面。采取随机抽样的方法，每个县（市、区）随机抽5个调查点、每个抽中的调查点按住户调查户底册等距抽5个调查户，样本总量350户，共回收有效调查问卷350份。调查结果如下：
一、 住房现状
新房多旧房少　 本次调查中，被调查农户房屋建于1980年前的占1.4%，建于1980年到1990年之间的占15.1%，建于1990年到2000年之间的占23.7%，建于2000到2005年之间的占24.3%，建于2005年到2011年之间的占35.5%。
总体观察，自1990年以后20年间新建房屋占总数的83.5%，期中近十年的房屋占总数的59.8%，而30年以上的老房很少，仅存1.4%。
楼房多平房少　 被调查农户中现住房结构为平房的占33.7%，二层以上的楼房占66.3%。
住房满意度高　 对现住房很满意的占14.6%，满意的占50.3%，基本满意的占25.1%，不满意的只占10.0%。
二、 建房意向
建房意向依然很强　此次调查农户本年打算建房的占被调查户的2.9%，明年打算建房的占8.8%，近期不打算建房的占88.3%。
由此分析，今明两年有建房意向的占总户数的11.7%。这一高比例的建房意向与这几年农户不断升温的建房热十分吻合。
新址扩建比例较高　在11.7%的近期打算建房的调查户中计划建房地址在原址的占70%，计划在新批宅基地建房的占25%，计划在自家承包地建房的占2.5%，计划在其他地方建房的占2.5%。
在旧址建房主要是旧房的改建，而在新批宅基地建房的居然占总建房户的四分之一，这一比例表明农村住宅区域的扩张十分迅速。
楼房愈来愈受青睐　计划建房的被调查户打算建平房的占17.5%，计划建楼房的占82.5%。
现住房中楼房比例为66.3%，计划建楼房的农户比例比现住楼房的比例高16.2%，表明农户对旧式平房越来越不满足，对住房面积和新颖的住房结构需求更强烈
“三三”开的投资结构　打算建房投入资金5万元以下的被调查户占15%，5到10万元之间的占17.5%，10万到20万之间的占35%，20万到40万之间的占15%，40万元以上的占17.5%。
基本上呈现“三三”开的投资结构，即10万元以下的占三分之一，10万至20万元的占三分之一，20万元以上的占三分之一。
建房靠借款　 计划建房的调查户打算用自有资金的占27.5%，除自有资金部分资金外借的调查户占60.8%，部分贷款的调查户占7.8%，其他的占3.9%。
目前，住楼房已是农村建房趋势，投资较大，投资在10万元以上的占67.5%，全部建房款靠自有资金的农户占比重较小，大部分都要找亲朋好友借钱或是找银行贷款建房。
三、施工队伍资质现状
　　本次调查对农户建房施工队伍进行了调查。调查表明：
63.7%的施工队没有营业执照　 在调查中被调查建房户施工队有营业执照的占9.7%，没营业执照的占63.7%，被调查户不清楚建房施工队伍是否有营业执照的占26.6%。
61.2%的施工队没有资质证书　 建房施工队伍有资质证书的占被调查户的10.1%，没有资质证书的占61.2%，不清楚施工队伍是否有资质证书的被调查户占28.7%。
59.4%的施工队没有安全生产许可证　 建房施工队伍有安全生产许可证的占被调查户13.5%，没有安全生产许可证的占59.4%，不清楚施工队伍是否有安全生产许可证的占27.1%。
61.6%的施工队没有质量检查员　 建房施工队伍有质量检查员的占被调查户的15.3%，没有质量检查员的占61.6%，不清楚施工队伍是否有质量检查员的被调查户占23.1%。
70.7%的建房户自己设计图纸　 被调查户建房图纸采用设计单位图纸的占4.9%，自己设计的占70.7%，采用专用图纸的占3.4%，没有图纸的占21.0%。
目前农村活跃着一批本土建筑工匠，他们虽然通过子承父业、拜师学艺、打小工等各种途径学到了一些建筑技术，并且具有一定的建房经验，但是所掌握的建筑技术缺乏专业性、系统性。所组建的施工队伍绝大多数是临时拼凑，有工程则聚、无工程则散。农村建房市场庞大，多年来农村建房施工队伍资质不高，所建房屋质量得不到很好的保障，导致农村房屋寿命不长，20年左右就要重建，浪费严重。
　　四、建房审批监管情况
本次调查中，只去村委审批的占62.8%，既到村委审批还到乡（镇）审批的占40%，到村、乡、县三级审批的占10%。　　　　　　　　
66.7%的被调查户认为审批程序不复杂，33.3%的被调查户认为审批程序复杂。
调查中农户普遍反映，农村建房手续简单，“打个招乎就中”。建房审批监管的缺失往往潜伏着各种各样的纠纷隐患，易引发历史遗留问题。
五、建房统一规划情况
规划缺失　本次调查中27.7%的被调查户所在村有建房统一规划，59.1%的被调查户所在村里建房没有统一规划，13.2%的调查户不清楚村里建房是否统一规划。
样式不统一　 7.3%被调查户村里建房样式有统一要求，88.4%被调查户村里建房样式没有统一要求，4.3%的被调查户不清楚村里建房样式是否有统一要求。
未经统一科学合理规划的房屋一旦建起来，不仅影响农村整体环境，与社会主义新农村建设提出的“村容整洁”要求不相符，而且房屋安全也存在一定隐患。违规建房很容易因采光、通风、通行等引发邻里之间矛盾纠纷，影响农村和谐的氛围，长远来看也不利于公路修建、管道铺设等基础设施的建设。
六、农村建房质量存在隐患
建材多靠自备　 本次调查中93.4%的被调查户建筑材料自备，2.9%的被调查户建筑材料由建筑队包工包料，3.7%的被调查户建筑材料部分自备。
建材质量存在隐患　 调查中67.2%的被调查户认为建筑材料有质量保证，9.4%的被调查户认为建筑材料质量无法保证，23.4%的被调查户不清楚建筑材料质量是否有保证。
房屋质量多靠自我监管　 在对房屋质量是否有安全保证措施的调查中21.7%的被调查户建房时施工队有承诺，2.3%在施工过程有监理技术员，71.2%在施工时由自家人凭经验把关，4.8%的被调查户建房时没有质量安全保证措施、不放心。　　　
建房无人验收　 4.9%的被调查户房屋建成后请有关安检部门进行质量安全验收，83.5%没有验收过，11.6%的被调查户不清楚是否验收。
总的来看农村建房所需建材基本上能保证农村建房材料的安全。但是，由于农村施工队伍缺乏政府职能部门的监管，受各种因素影响，他们在施工过程中无专业技术指导，对房屋质量也没有什么安全保障措施，易发生质量安全事故，房屋寿命易受影响。
七、新农村建设对农户建房的影响
影响面较小　 本次调查中73.9%的被调查户所在村不是新农村试点，12%的被调查户所在村是新农村试点，14.1%的被调查户不知道所在村是否为新农村试点。
期盼度高　 80.0%的被调查户愿意配合新农村建设投入资金改造自己的居住环境，20.0%的被调查户不愿意。
不愿住高层楼房　 12.5%的被调查户愿意住平房，54.9%的被调查户愿意住二至三层小楼房，25.3%的被调查户愿意住三至六层较低楼房，7.3%的被调查户愿意住六层以上小高楼。
由此来看，农户普遍愿意配合新农村建设，改造居住环境，改善村容村貌，同时独家独院的二至三层的别墅式的楼房更受欢迎。
　　八、调查户的意见和建议
本次调查中，对调查户进行了关于农村建房意见和建议的征集。意见和建议多集中在农村建房规划方面。
1、应进行房屋布局规划，统一规划，统一建房标准，不应该高高低低。喜欢独家独院二至三层楼，不喜欢住高层和小高层。
2、现在农村普遍存在道路狭窄、弯道多，没有下水道等问题。应统一规划建设道路、下水道、燃气等设施。
3、应统一规划村容村貌，改善居住环境。
4、有关部门向农民推荐有资质的建筑队，最好是培训一批具备资质的施工队，免费提供具有前瞻规划性的施工图纸，以保证所建房屋从质量方面、美观方面、实用方面多年后不过时，避免拆迁重建，造成不必要的人力物力浪费。