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中原区特色商业区简析
来源:县(市)区  时间:2015-03-11 00:00  

    为了优化产业布局,加快发展现代服务业,全区积极谋划了“中原区特色商业区”,特色商业区规划面积2平方公里,东至百花里,南至伊河路、华山路、陇海路,西至能源路,北至中原路。2013年“中原区特色商业区”产业发展规划得到了省发改委的批复,列入省级特色商业区进行考核。2014年以来,围绕提升区域服务功能,加快载体建设,坚持产业融合,大力开展招商引资,配套完善基础设施,着力强化要素保障,加快主导产业和特色产业的培育,中原区特色商业区建设稳步推进。

一、中原区特色商业区基础设施齐全

中原区特色商业区位于老城区,基础设施较为健全,在商业区成立后,区委区政府更是高度重视,坚持科学规划不动摇,狠抓项目引进和落实不动摇。目前,建成区面积已达到75万平方米,道路长度10.74千米,污水垃圾集中处理率达到100%,各项医疗、教育、公共绿地建设等积极推进。

二、中原区特色商业区行业基础较好

截至2014年全年,中原区特色商业区内共有限额以上、规模以上服务业企业34家,其中批零住餐企业13家、服务业企业13家、房地产建筑业企业8家。限额以下、规模以下服务业企业144家,共实现营业收入84.7亿元,固定资产投资28亿元,完成税收1.2亿元。

(一)企业单位多,规模较大。截至2014年上半年,中原区特色商业区178家服务业企业中,贸易业企业数54个,其中限上企业13个;房地产业企业数22个,其中限上单位8个;服务业企业数102个,其中限上单位数13个。

表1   分行业企业法人单位情况表       

单位:个

单位个数

限上单位数

批发和零售业

45

7

住宿和餐饮业

9

6

房地产业

22

8

交通运输、仓储和邮政业

1

0

信息传输、软件和信息技术服务业

23

1

租赁和商务服务业

33

0

其他服务业

45

12

总计

178

34

  (二)容纳劳动力多,工资水平高。截至2014年全年,中原区特色商业区内企业从业人员共13613人,从业人员工资总额达到96501万元,月人均工资总额5907元其中限额以上、规模以上企业从业人员共11956人,从业人员工资总额达到90604万元,月人均工资总额6315元;限额以下、规模以下企业从业人员共1657人,从业人员工资总额达到5898万元,月人均工资总额2966元。

表2    分行业企业法人单位从业人员表    

单位:人/万元

从业人员数

限上企业从业人员数

从业人员工资总额

限上企业从业人员工资总额

批发和零售业

308

暂无

953

暂无

住宿和餐饮业

18

暂无

38

暂无

房地产业

126

0

319

0

交通运输、仓储和邮政业

7

0

25

0

信息传输、软件和信息技术服务业

126

暂无

381

暂无

租赁和商务服务业

404

0

1772

0

其他服务业

12624

11956

93014

90604

总计

14613

11956

96502

90604

(三)企业收入多,盈利水平较好。截至2014年全年,中原区特色商业区内企业营业收入共847102万元,其中限上企业营业收入823120万元;企业营业税金及附加为11956万元,其中限上企业营业税金及附加为11135万元;企业利润总额为28199万元,其中限上企业利润总额为28845万元。

中原区特色商业区内也有很多大型企业。企业营业收入达到1亿元及以上的企业有:中石化华北石油工程有限公司、河南丰之元汽车销售服务有限公司、郑州裕达国际贸易有限公司、郑州裕达国贸酒店有限公司、白鸽集团进出口有限公司、机械工业第六设计研究院有限公司、河南省电力勘测设计院、煤炭工业部郑州设计研究院股份有限公司、郑州万达百货有限公司、中国石化集团华北石油局等;企业营业收入达到5千万元级以上的企业有:郑州万达电影城有限公司企业营业收入达到1千万元及以上的企业有:郑州市东盛金属材料有限公司、郑州锦星旅馆有限公司、河南省众慧电力工程咨询有限公司、郑州大歌星餐饮娱乐有限公司、郑州广源建设监理咨询有限公司、河南协和医院。

表3   分行业企业法人单位财务指标表

    单位:万元

营业收入

限上企业营业收入

营业税金及附加

限上企业营业税金及附加

利润总额

限上企业利润总额

批发和零售业

238696

230293

822

629

1659

974

住宿和餐饮业

16483

16344

875

865

-8311

-8339

房地产业

802

0

42

0

246

0

交通运输、仓储和邮政业

970

0

39

0

408

0

信息传输、软件和信息技术服务业

1079

0

36

0

252

0

租赁和商务服务业

4818

0

282

0

1050

0

其他服务业

584254

576483

9860

9641

32895

31850

总计

847102

823120

11956

11135

28199

24485

    四、中原区特色商业区项目建设力度大

截至2014年上半年,在中原区特色商业区内规划建设项目13个,其中林办5个、绿办3个、中西办5个,已规划总投资166.7亿元,其中已建成项目1个;2014年在建项目6个;拟建项目6个。

(一)林办5个重点项目中,有1个为在建项目,项目名称为“郑州市第十九中学(初中部)塑胶运动场及地下停车场建设项目”,该项目位于百花里郑州十九中校内,占地面积1.36万平方米,计划投资2233万元,目前正在坑基支护,土坑继续开挖。三个拟建项目分别为“恒大中原经贸中心项目”“勘察机械厂外迁土地置换项目”“宝龙城市广场项目”。“河南工业大学桐柏路校办工厂开发项目”也正在谋划。

(二)绿办共有三个重点项目,其中“中原文化广场”位于中原路南、桐柏路西、洛河路北,集影视文化、商业购物、休闲娱乐、商务办公、中高档住宅为一体的大型城市综合体项目,占地面积58.78亩,规划建筑面积28万平方米,总投资12亿元。目前该项目改造方案已通过是政府审批,土地收储、评估工作已经完成,主体施工至10层。“中原含嘉仓项目”位于中原路与秦岭路交汇处,涵盖旮旯王村、郑州市磨料磨具磨削研究所家属院、郑州第二砂轮厂家属院等老旧工厂住宅区,总占地348.44亩。目前该项目正处于拆迁阶段。“电缆厂改造项目”也正在积极谋划中。

(三)中西办共有5个重点项目,其中“中原万达广场”属于已建成项目,位于中原路与秦岭路的西南部,总占地面积92679.26平方米,总建筑面积约为53万平方米。该项目集室内外步行街、购物中心、住宅楼于一体,是郑州市目前体量最大、业态最全、功能最强、最具时尚生活品味的城市综合体。“中晟瑞成(周新庄安置区)”“中原云都国际(罗庄安置区)”属于在建项目,“中晟瑞成(周新庄安置区)”已建成20层,“中原云都国际(罗庄安置区)” 一期项目已完成初验,二期项目已于2014年10月份正式开工。“白鸽文化创意园项目”位于昆仑路以西、能源路以东的二砂旧厂区内,规划占地面积20万平方米。目前该项目尚未开工,正处于筹备阶段。“洛达庙安置区项目”现已开始动工拆迁,预计一个月结束主体拆迁工作。   

五、科学谋划产业布局,助推中原区特色商业区更是新台阶

    中原区特色商业区目前发展状况较好,但无论从产业布局还是知名度而言,都不是十分完美。所以,要想大力促进中原区特色商业区的经济发展,应该从以下几个方面着手:

    (一)合理的空间布局。空间布局的合理性在一定程度上大大提高了整个街区的发展速度。就中原万达广场而言,它的南侧和东侧街区是商业步行街,有时尚服装店、眼镜店、饰品店、餐饮美食店、休闲冷饮吧等。而在南侧街区和东侧街区交汇处应入驻具有特色的标志性服务业企业,如“麦当劳”“星巴克咖啡”这种知名度较高并且容易识别服务类型的企业。此外,中原万达广场位于中原西路与秦岭路交叉口西南角,在交叉口的西南角设立特色服务业也是不错的选择。这样消费者在街区以外的地方也能注意到企业的存在。而那些具有地方特色的品牌应相应的设立在街区内部。

    (二)加强招商和项目投资。中原区特色商业区内目前只有三项在建项目。虽然也有一些拟建项目,但并没有明确的动工时间。应该加快这些重点项目的推进速度。河南省对于特色商业区建设也有一定的扶持政策。在财政上,为中原区全面贯彻落实国家和省、市特色商业区、商贸服务区及文化创意产业园区的相关政策;给予重点引资项目行政性规费优惠;给予自主创新产品优先待遇;鼓励境外客商到特色商业区投资;对投资该区优先发展产业的重点项目给予特殊优惠。

    (三)适时加大宣传力度。自中原区特色商业区规划以来宣传力度并不够。可以说在消费者的观念中并没有“特色商业区”这个概念。我们应该加大宣传,使“中原区特色商业区”具有同“德化街”相同的影响力。这样一来,知道的人多了,消费者数量自然就多了。此外,在中原区特色商业区规划范围内有白鸽集团公司现有旧厂房,我们可以利用这一资源,通过对现存有价值的工业厂房进行改造再利用,吸引文化创意类企业入驻。

(四)完善公共配套设施。将特色商业区打造成一个独立的专业园区,就需要逐步完善公共配套设施。无论是大型的市政工程,还是生活中的防火防水,都应该纳入一套完整的管理体系中去,要有独立的管理机构。有了专项管理,特色商业区内的各项事宜都会更好更快的解决。 

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