一季度，郑州市房地产开发呈现稳步增长态势，全市完成房地产开发投资39.3亿元，同比增长40.9%。分析一季度的房地产开发形势,主要有以下特点：

    一、商业营业用房投资比重上升

 今年郑州市房地产开发建设的主流目标仍然是加大住宅产业发展。一季度，从全市房地产开发投资的投资用途看：住宅投资完成30.2亿元，同比增长40.6%,占房地产开发投资比重76.9％,与去年同期相比基本持平；办公楼投资3.02亿元，增长27.7%，比重由上年同期的8.5%下降到7.7%；商业营业用房投资4.51亿元，增长75.1%，比重由上年同期的9.2%上升到11.5%。

二、全市房屋施工面积增长较快

     一季度，全市全部房屋施工面积2120.3万平方米，比去年同期增长53.7%。分房屋用途看：住宅施工面积1602.8万平方米，比去年同期增长54.0％；办公楼施工面积174.6万平方米，比去年同期增长26.0％；商业营业用房和其他用房施工面积增长幅度较大，施工面积分别为246.1万平方米、96.8万平方米，分别比去年同期增长54.8％、133.9％。

    三、房地产开发资金来源中定金及预收款比重加大，增幅大幅度提升

    一季度，全市房地产开发到位资金88.9亿元，比去年同期增长96.4%。其中：国内贷款19.2亿元，增长104.5%，高于全市到位资金增幅8.1个百分点，占到位资金的21.6%；自筹资金24.6亿元，增长39.7%，占到位资金比重27.7％，比去年同期下降了11.2个百分点；其他资金44.5亿元，增长145.9%，比去年同期上升了104.0个百分点，占比重50.1%，同比上升了10.1个百分点，其中定金及预收款31.6亿元，同比上升了167.3％，是影响其他资金增幅大幅提升的主要因素。

四、商品房屋竣工面积小幅下降

今年一季度郑州市房地产开发量较大，大部分项目正处在施工建设期间,没有达到竣工的要求，造成郑州市房屋竣工面积下降。据统计，全市完成房屋竣工面积72.9万平方米,比去年同期下降了2.7%,其中住宅竣工面积56.9万平方米,下降3.7%；商业营业用房竣工面积为13.9万平方米,下降47.4%。

五、商品房屋销售中期房销售所占比重较大

据统计，一季度全市房屋销售面积144.9万平方米，其中：现房销售面积13.9万平方米,占比重为9.6%，期房销售面积131.0万平方米，占比重为90.4%；全市房屋销售额49.4亿元,其中:现房销售额为3.7亿元，占比重为7.4%,期房销售额为45.8亿元，占比重为92.6%。