一、对房地产投资、销售变化趋势的有关研判分析。 

　　近期以来，房地产企业投资普遍放缓，造成放缓的原因有：投资成本加大，拿地费用增加，投资压力加巨；资金来源手段减少，企业融资困难，资金监管、银行按揭等各方面占用资金较多，造成项目开发周期拉长，对全区经济造成了一定影响。全区销售也步入困难阶段，目前市场需求减少，供过于求，目前销售较好的都是交通便捷、周边配套环境良好的小范围区域，区域外销售不容乐观，除购房自用外更多居民持观望态度，住房短缺的时代已成为过去，供求的区域化差异明显。

　　 二、对房地产市场健康运行的政策建议。

　　做好房地产市场预期引导。我国房地产当前发展已经进入新常态，除了房地产市场的几大主体——房地产企业、金融机构和购房者，还有一个重要主体就是地方政府，都必须要进行房地产市场预期的合理引导。一方面，我国的房地产市场投资、投机需求当前虽然得到极大遏制，但房地产市场需求还有巨大的市场潜力；另一方面随着长效机制逐步建立，房地产市场将主要靠市场机制来调节，房地产市场的波动会缩小。

　　做好区域房地产市场细分需求研究。我国房地产市场发展到今天，已经不再是全国一盘棋状态，如果任由市场盲目发展，将会出现严重经济和社会问题。针对当前各地“鬼城”报道不断、地方集资者跑路等现象，应加大对各地烂尾楼或者空置房的调查。虽然最终是让市场机制在房地产市场中起基础作用，但针对我国房地产市场日益分化的状况，政府还是非常有必要加强对房地产市场细分需求研究，有效引导区域房地产市场供需平衡以及房地产结构平衡。各地在进行房地产市场研究中，家庭结构、年龄结构、收入、职业、宗教、民族等均可作为房地产市场细分的变量，加强对未来房地产市场更精细化发展的引导。这既是房地产市场健康稳定发展的需要，也是节约资源和保护环境的需要。

　　继续贯彻保障房与商品房市场建设并重；继续加大保障性安居工程建设力度，合理确定建设任务；进一步研究完善已建成的保障性住房使用和管理体制机制；做好保障性安居工程的资金、土地等方面准备；健全保障房的长效管理机制； 根据各地不同状况适当调整住房保障方式、进一步提高住房保障的针对性和实效性；发挥市场机制作用，引导更多社会资金参与投资建设、运营、管理保障性住房；还要建立健全动态管理的准入退出机制和住房保障信息系统，并尽快将住房保障全面纳入法制化管理轨道，为住房保障长期稳定健康和可持续发展提供法律保障。