一季度，中牟县房地产市场形势不容乐观。商品房销售持续下降，房地产开发投资也由增转降，中牟县房地产市场首次出现投资、销售齐降的局面，形势严峻。

一、房地产市场发展基本情况

（一）房地产开发完成投资由增转降

2014年以来，全县房地产开发投资及住宅投资增速总体呈现下滑态势，尤其是2014年下半年以来，增速持续下滑。进入2015年3月份，全县房地产开发投资和住宅投资开始由增转降。1-3月份，全县房地产开发投资完成42143万元，比去年同期减少9879万元，增速由1-2月份的增长0.1%变为下降19%，其中住宅投资完成34585万元，比去年同期减少3418万元，增速由1-2月份的增长6.9%变为下降9%。

（二）商品房销售下降，库存增多，供求关系失衡

2014年以来，全县商品房销售面积基本上都呈现下降态势，尤其是到2015年3月份，全县商品房销售面积5.3万平方米，比上年同期下降33.8%，降幅呈扩大趋势。而商品房待售面积却由2014年初的下降逐渐转为增长，并且增幅逐渐扩大。2015年3月份，全县商品房待售面积达到9.0万平方米，比上年同期增长317.2%。销售越来越少，待售越来越多，说明全县商品房市场需求减小，存量开始增大，供求关系逐渐失衡。

（三）开发商信心不足，新开工面积减少

2014年上半年，全县新开工房屋面积尽管呈下降态势，但降幅逐渐收窄，6月底还曾转降为增。但从2014年下半年开始，全县新开工房屋面积开始大幅下降。进入2015年一季度，全县新开工房屋面积为0，很大程度上能够说明房地产市场行情不好，开发商投资信心下降。

二、房地产市场低迷对全县经济发展的影响

（一）对税收增长的贡献下降

一季度，全县房地产业地方税收完成12306万元，占地方税收的比重为26.7%，较上年同期下降5.9个百分点；增速同比下降33.9%，影响地方税收增速下降11个百分点。

（二）对GDP增长的贡献下降

一季度，全县房地产业增加值增速同比下降23.0%，影响第三产业增加值增速下降1.1个百分点，影响GDP增速下降0.5个百分点。

三、当前房地产行业需要关注的几个问题

（一）新开工项目入库不给力

一季度全县没有新开工房地产项目入库，造成全县房地产开发投资和房屋新开工面积增速大幅下降。主要原因有两个：一是受房地产市场下行的影响，房地产企业开发意愿有所下降，拿地节奏放缓，截至三月底全县房地产企业本年购置土地面积为0；二是部分房地产开发项目已经开工建设甚至已经竣工，但由于入库手续不全，迟迟难以进入投资统计项目库，对及时、准确、全面反映全县房地产开发投资完成情况带来不利影响。

（二）房地产企业资金压力增大

一季度，全县房地产开发到位资金68472万元，同比下降1.0%，增速比去年同期回落36.7个百分点。

资金来源中，国内贷款7300万元，同比下降31.1%；自筹资金49369万元，同比增长34.3%；其他资金（主要是定金及预付款和个人按揭贷款）11803万元，同比下降45.9%。自筹资金增多，国内贷款、定金及预付款和个人按揭贷款资金减少，说明房地产企业融资成本提高，资金回笼较慢。同时自筹资金大部分都是民间融资和向影子银行高息贷款，自筹资金增加也加大了房地产开发风险，有可能会引发一些社会问题。